CRM para corretores e imobiliárias
Funil de venda e de locação, leads do WhatsApp e do Direct do Instagram, imóveis com ficha por link e automações. Uma IA atende o lead a qualquer hora e chama você na hora do preço.
Cadastro em 2 passos · Sem fidelidade
51%
dos leads de imóveis chegam fora do horário comercial.
50–70%
das mensagens enviadas a anúncios de imóveis ficam sem resposta.
Fonte: QuintoAndar, ago/2026
19%
das empresas do setor no Brasil usavam IA, contra 85% nos EUA.
Fonte: InfoMoney, ago/2025
Números de mercado divulgados pelas fontes citadas.
22h47
Ele viu o anúncio, perguntou do apartamento e ficou esperando. De manhã, já tinha conversado com outras três pessoas.
Segunda
O apartamento que ele procura está na sua planilha. O cliente está numa conversa de três semanas atrás. Os dois nunca se encontram.
Sexta
Faltou uma certidão, ninguém sabe quem pediu e a venda esfria justamente na reta final.
Mude os números e veja. Nada é enviado: a conta é feita aqui na sua tela.
Anúncios, portais, indicação, Instagram, WhatsApp.
Fora do horário, em reunião, em visita.
Use o seu número. Para corretor, 1 a 2 é comum.
O que fica para você, já descontando o rateio.
Comissão que deixa de entrar por mês
R$ 2.400
São cerca de 24 leads por mês sem atendimento. Cada lead vale, em média, R$ 100 de comissão esperada. No ano, R$ 28.800.
Estimativa com os números que você digitou, não uma promessa de resultado. Sua taxa de venda real pode ser maior ou menor.
Sem aba sobrando, sem planilha paralela, sem copiar e colar entre sistemas.
Responde o lead a qualquer hora e preenche a ficha com o que ele contou. Quando o cliente pergunta preço, pede uma pessoa ou se irrita, ela sai da frente e chama você. Se um corretor responde, ela se cala. Vem desligada: você liga quando quiser.
Cadastre com fotos e mande a ficha pelo WhatsApp. Você vê quando o cliente abriu e quando pediu para visitar.
Para cada cliente, os imóveis que combinam. Para cada imóvel novo, os clientes que procuravam algo assim. O envio pelo WhatsApp é num clique.
Meta por corretor (valor vendido e agendamentos), progresso no painel e resumo semanal no WhatsApp do dono. Aviso no celular quando chega mensagem, mesmo com o app fechado.
Kanban de arrastar, rodízio de leads entre os corretores, pontuação do lead, tarefas e agenda com confirmação e lembrete para o cliente.
Veja qual anúncio trouxe cada lead e quanto virou venda. E-mail marketing, automações e envio em massa pelo WhatsApp com o botão SAIR para proteger seu número.
Exemplo ilustrativo. A IA pergunta o que o cliente procura, anota na ficha e, na hora do preço, chama o corretor.
Marina Souza
Lead do anúncio · WhatsApp
Aviso no celular do corretor
Marina pediu valor. Ficha completa, pronta para atender.
Lead scoring
Você dá pontos ao que importa no seu negócio: a campanha de onde o lead veio, o valor do negócio e o que o corretor viu na conversa, como pediu para visitar, visitou o imóvel ou reclamou do preço. A soma muda a temperatura do lead (fria, morna ou quente) e o cartão do funil acende. As regras e os pontos são seus.
Crie regras por campanha, origem, etiqueta ou valor do negócio. Quando o lead entra, ou um negócio é criado ou muda de valor, as regras que combinam somam pontos, uma vez por lead.
Cadastre ações como “Pediu para visitar” (+15) ou “Reclamou do preço” (−10). O corretor marca na conversa, e os pontos vêm da configuração, iguais para toda a equipe.
O construtor de automações tem o bloco “Definir a pontuação”: no fim de uma triagem, o fluxo dá a nota do lead.
A partir de 25 pontos o lead é morno; a partir de 60, quente. O número aparece no cartão do funil, que ganha cor no corte que você escolher, e a lista de contatos filtra por temperatura ou pontuação mínima.
Toda mudança entra no histórico do lead, dizendo o que somou ou tirou pontos e quem fez.
Marina Souza
Apto 3 quartos · Savassi
No fim do exemplo o lead soma 60 pontos (+15, +20, +15, -10, +20) e vira quente.
Exemplo ilustrativo: cada empresa escreve as suas regras e escolhe os pontos.
WhatsApp + Direct
Quem chama no WhatsApp ou no Direct cai no mesmo lugar: o funil de vendas. Você não mantém uma lista para cada canal, e nenhum lead fica esquecido numa caixa que só uma pessoa abre.
A primeira mensagem do Direct cria o contato e o card na primeira etapa, pela mesma porta do WhatsApp. Valem o rodízio entre corretores, a pontuação e as automações que você já configurou.
O botão Falar do card mostra as conversas do WhatsApp e do Direct daquele lead e abre a que você escolher. Etiquetas, campos e listas do contato ficam ao lado da conversa nos dois canais.
Quando o mesmo cliente chama no WhatsApp e no Direct, você junta os dois contatos e as duas conversas passam a ficar no mesmo card.
No menu, o WhatsApp e o Direct (Inbox) são duas telas. O lead, o funil e o histórico são os mesmos. O Direct do Instagram é contratado à parte, por R$ 147 por mês.
Veja o que é um CRM imobiliárioO painel tem um guia de Primeiros passos que leva você até o atendente funcionando.
Cadastro em 2 passos. Depois é ligar o número que você já usa.
Cadastre seus imóveis com fotos. Se você já tem base em planilha ou em outro sistema, nossa equipe ajuda a trazer.
Ligue o atendente quando se sentir pronto e acompanhe tudo no painel.
Em Belo Horizonte · função à parte
Cada negócio ganha uma pasta de documentos. A equipe da Documentei BH confere documento por documento, e o que está certo recebe o check verde. A IA só avisa o que parece errado: quem aprova é uma pessoa.
Você é a equipe inteira. Deixe a IA no plantão da noite e o funil lembrando o próximo passo de cada cliente.
Funil compartilhado, rodízio de leads entre os corretores e meta para cada um, sem briga de quem atendeu primeiro.
Permissões por papel, relatórios, resumo semanal no WhatsApp do dono e o Documentei BH para as documentações.
Como muita gente trabalha hoje
Com o xBrokers
Como muita gente trabalha hoje: Clientes numa planilha, funil em outro lugar
Com o xBrokers: Funil de venda e de locação ligado ao cliente
Como muita gente trabalha hoje: Conversa de WhatsApp no celular de cada corretor
Com o xBrokers: Conversa dentro do CRM, ligada ao cliente e ao negócio
Como muita gente trabalha hoje: À noite, o lead espera até de manhã
Com o xBrokers: IA que atende fora do horário (você liga)
Como muita gente trabalha hoje: Cliente e imóvel só se encontram na memória do corretor
Com o xBrokers: Cruzamento automático, com envio pelo WhatsApp
Como muita gente trabalha hoje: Documentos soltos no Drive e no WhatsApp
Com o xBrokers: Pasta por negócio, conferida pela Documentei BH
Sem fidelidade
Você fica enquanto fizer sentido.
Migração ajudada
Nossa equipe ajuda a trazer imóveis e contatos de onde você está.
Suporte humano
Quando você precisar, quem responde é uma pessoa.
Preços
Um plano com o CRM, os imóveis, o WhatsApp e a IA, e as outras funções à parte: você soma só o que vai usar. A IA vem no plano, com uma franquia de atendimentos por mês. No plano anual você paga 10 meses e usa 12. Sem fidelidade.
Para o corretor ou a imobiliária que quer o CRM completo, com imóveis, WhatsApp e IA no atendimento.
R$ 297por mês
No anual: R$ 2.970 por ano (equivale a R$ 247,50 por mês)
Até 3 usuários
Usuário extra: R$ 49 por mês
O plano traz:
Some ao plano só as funções que você vai usar. Cada uma tem o seu preço, por mês ou no anual.
Sinais de venda
A IA aponta as vendas nas conversas e envia a conversão para as plataformas de anúncio.
R$ 97 por mêsou R$ 970 por ano
Treinador do atendente de IA
A IA lê as conversas do último mês e sugere melhorias no treino do atendente. Nunca aplica sozinha.
R$ 127 por mêsou R$ 1.270 por ano
Direct do Instagram
Mensagens do Direct dentro do CRM e respostas automáticas.
R$ 147 por mêsou R$ 1.470 por ano
Publicação nas redes sociais
Publique conteúdo nas redes sociais conectadas.
R$ 127 por mêsou R$ 1.270 por ano
Vídeo do imóvel
Um vídeo curto feito com as fotos do imóvel, com legendas e o CRECI, para baixar e postar.
Traz 4 vídeos por mês.
Usa os imóveis cadastrados: precisa dos Imóveis, que já vêm no plano.
R$ 197 por mêssó no plano mensal
Análise de criativos por IA
Envie o criativo e a IA analisa e sugere textos.
Traz 50 análises por mês.
R$ 247 por mêsou R$ 2.470 por ano
Anúncios de concorrentes
Baixe e compare anúncios de concorrentes.
Traz 100 anúncios por mês.
R$ 97 por mêsou R$ 970 por ano
Cliente ideal
Avalia quem comenta e manda mensagem no Instagram contra o perfil de cliente que você definiu.
Traz 1.000 pessoas avaliadas por mês.
R$ 197 por mêsou R$ 1.970 por ano
Insights de IA
Roteiros e otimizações sugeridos pela IA.
Traz 10 relatórios por mês.
R$ 147 por mêsou R$ 1.470 por ano
Como contratar: crie a sua conta e combine o plano e as funções à parte com a nossa equipe, que libera o acesso. Precisa de mais imóveis ativos ou de mais usuários? Fale com a nossa equipe.
As quantidades são a franquia de cada mês; nos Imóveis, são quantos imóveis ativos o plano comporta (vendido e alugado não contam) e até quantas fotos cada um pode ter. No anual, o plano e cada função custam 10 mensalidades e valem 12 meses, menos onde está escrito “só no plano mensal”.
Documentei BH: vendido à parte, só em Belo Horizonte.
Os dados de uma imobiliária são isolados dos de outra dentro do próprio banco de dados.
A conta só vale depois que a pessoa confirma o e-mail.
Política de privacidade publicada e página própria para pedir a exclusão dos dados.
O envio em massa tem teto e o botão SAIR respeita quem não quer mais receber.
Ela nasce desligada e só atende depois que você ativa.
Entenda cada assunto antes de decidir. Sem enrolação e sem jargão.
Nossa equipe ajuda a trazer sua base de imóveis e contatos. E, como não há fidelidade, você não fica preso a nada para experimentar.
Ela foi feita para saber a hora de sair. Quando o cliente pergunta preço, pede uma pessoa ou se irrita, ela para e chama você. Só anota na ficha o que o cliente disse e nunca sobrescreve o que você preencheu. Depois que um corretor responde, ela fica em silêncio por um tempo: por padrão 12 horas, e você ajusta o tempo. E vem desligada: você liga quando quiser.
É uma pontuação que cada lead ganha. No xBrokers você escreve as regras (por campanha, origem, etiqueta ou valor do negócio) e o corretor marca na conversa o que viu, como pediu para visitar ou visitou o imóvel. A soma define a temperatura do lead, fria, morna ou quente, e o cartão do funil acende.
No mesmo CRM, sim. Quem chama no Direct vira card no funil, pela mesma porta do WhatsApp, com o mesmo rodízio, a mesma pontuação e as mesmas automações. No menu são duas telas, WhatsApp e Inbox (o Direct), e o botão Falar do card abre a conversa de cada canal. Se o mesmo cliente chama nos dois, você junta os contatos e as conversas ficam no mesmo card. No Direct vale a janela de 24 horas da Meta para responder. O Direct do Instagram é contratado à parte, por R$ 147 por mês.
Não. Ela atende, organiza a ficha e avisa você. Quem negocia e fecha é o corretor.
Esse risco existe em qualquer ferramenta que automatize o WhatsApp. Por isso o envio em massa tem teto, o botão SAIR respeita quem não quer receber e a IA só responde quem escreveu para você. Para quem prefere o caminho mais seguro, o sistema também funciona com a API oficial do WhatsApp.
Não. Não existe fidelidade.
O plano Plus custa R$ 297 por mês, com até 3 usuários (usuário extra: R$ 49 por mês). No plano anual você paga 10 meses e usa 12. A IA vem no plano, com uma franquia mensal de atendimentos. O cadastro de imóveis também vem, com até 30 imóveis ativos. As outras funções são contratadas à parte, cada uma com o seu preço: você monta o plano com as que quiser. Não há fidelidade. A seção de preços, nesta página, mostra o que o plano traz e o preço de cada função.
Sim. O sistema se instala na tela inicial do celular, abre em tela cheia e avisa quando chega mensagem, mesmo com o aplicativo fechado. Ainda não temos aplicativo nas lojas.
Ainda não. Hoje você cadastra seus imóveis no xBrokers, manda a ficha por link e pelo WhatsApp e cruza com a sua carteira de clientes.
Cada empresa só enxerga os próprios dados, o pagamento só é ligado a um e-mail confirmado e você pode pedir a exclusão dos seus dados a qualquer momento, na página de exclusão.
É uma função à parte, para Belo Horizonte. Cada negócio tem uma pasta de documentos que a equipe da Documentei BH confere um a um; o aprovado ganha o check verde. A IA só avisa o que parece errado, quem aprova é uma pessoa.
Não. Funciona no navegador, no computador e no celular.
Crie sua conta agora e comece a atender melhor ainda hoje.
Cadastro em 2 passos · Sem fidelidade
